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中央空調設備月、年度維修保養服務項目

設備月、年度保養與維護是對中央空調設備做好預防性檢查，為早期發現故障及時查找原因并進行檢修工作，避免各零部件的損壞及設備的嚴重損壞。

一．主機保養項目

     （一）.月度檢修內容

       以下服務為每月進行一次：

       1.壓縮機馬達

       （1）檢測及收緊所有的馬達電源端子。

       （2）檢測馬達線圈溫度傳感器歐姆值

       （3）提供設備對馬達線組之絕緣阻抗測試

      2.馬達啟動控制箱

       （1）收緊所有的電源端子

       （2）清潔馬達啟動箱內的元件

      3.潤滑系統

        (1) 檢測機組運行時油槽油位是否正常

       （2）收緊油泵馬達電源端子

       （3）清潔處理

       （4）檢查冷凍油油色是否正常

       （5）檢查油加熱器的電阻值

4.檢測及保護電器

 （！）檢測及校正馬達

 （2）潤滑所有連桿及傳動部分

5.冷凝器

（1）檢測水及冷媒之溫差

（2）檢測冷媒飽和溫度傳感器

（3）檢測冷媒飽和壓力傳感器

6.蒸發器

（1）檢測水及冷媒之間溫差

（2）檢測及校正冷媒蒸發壓力

7.排氣系統

 （1）檢測電磁閥

 （2）清潔冷凝器污臟物

 （3）檢測馬達的絕緣阻抗

8.整機系統檢查

     （1）檢測冷媒系統是否有明顯泄漏現象

（2）檢測不正常的噪音、震動及高溫

（3）檢測及報告機組之溫度計及壓力表

（4）開啟主機，檢查主機運行情況

（5）提交月度維修保養報告

（二）．年度檢修報告

以下服務為每年檢修一次

1.壓縮機馬達

（1）檢測及收緊所有的馬達電源端子

（2）檢測馬達線圈溫度傳感器歐姆值

（3）提供設備對馬達線組之絕緣阻抗測試

2.馬達啟動控制箱

（1）收緊所有的電源端子

（2）檢測馬達起動器的所有其它裝置

（3）檢測各接觸器線路端子

（4）對馬達起動箱除塵并進行保護處理

（5）檢測馬達接線端子的溫度

（6）檢測各接觸器接點

（7）保護性的處理各接觸器接點

3.潤滑系統

（1）更換壓縮機潤滑油（每臺機組需要15加侖）

（2）更換壓縮機油過濾器

（3）檢測機組運行時油槽油位是否正常

（4）檢測油溫控制傳感器

（5）收緊油泵馬達電源端子

（6）檢測油泵馬達繞組

（7）檢測馬達線圈內阻

4.控制及保護電路

（1）檢測及校正低溫傳感器

（2）檢測及調整高壓開關

（3）檢測及調整油壓調節閥

（4）檢測及校正高壓傳感器

（5）檢測油壓轉換器

（6）檢測及調整Guide Vane步進馬達

（7）潤滑所有Guide Vane之連桿及傳動部分

（8）檢測冷卻水及冰水溫度傳感器

（9）檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關

（10）校正及調整主機設定參數

5.冷凝器

（1）檢測水及冷媒之溫差

（2）檢測冷媒飽和溫度傳感器

（3）檢測冷媒飽和壓力傳感器

6.蒸發器

（1）檢測水及冷媒之間溫差

（2）檢測及校正冷媒蒸發壓力

三．冷卻冷凍水泵

     1.每月基本檢修內容

 （1）檢查水泵軸承的潤滑油是否足夠。

 （2）檢查和調較水泵與馬達的軸心位置

 （3）檢查水泵運行用電電流、進水及出水壓力

 （4）檢查水泵防漏接口及迫件

 （5）檢查水泵的排水管是否阻塞

 （6）檢查水泵的震頻及噪音是否正常

 （7）將水泵的空氣排走

 （8）清理水泵外殼及風葉積塵

 （9）轉換運行后備水泵

 （10）檢查所有電路線管接駁及量度接地

 （11）檢查及緊固所有螺絲

 （12）檢查現有生銹部件，如有需要進行除銹和油漆工作
 （13）提供每月工作報告

 2.每半年基本檢修工作內容

 （1）檢查現有運行水泵及馬達軸承

 （2）開啟進水管的過濾網進行處理

 （3）檢查中央空調膨脹水箱的補充水系統

 （4）檢查運行水流控制閥

 （5）檢查所有運行閘閥、單向閥、自動排氣閥

 （6）檢查和清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線

 （7）提交半年度檢修報告

3.每年基本檢修工作內容

 （1）馬達及電路絕緣測試

 （2）在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內部運行配件，包括水泵軸心、泵葉等

 （3）檢查水泵或馬達間的軸心位置

 （4）清除泵殼內的污物及氧化物，并進行油漆修補

 （5）如有需要，更換軸承及防漏部件

 （6）檢查馬達與水泵帶動接口螺絲情況

 （7）提交年度檢修報告

四．冷卻塔

 1.每月基本檢修工作內容

 （1）檢查噪音及震動水平測試；如有需要，進行維修

 （2）檢查進水管水流量是否正常

 （3）清理進水管前過濾網

 （4）測試及調校風扇帶的拉力

 （5）檢查風扇齒輪箱的潤滑油容量

 （6）檢查風扇軸承及馬達軸承運行情況

 （7）檢查灑水頭及水管的運行情況

 （8）檢查水塔進水飄球閥是否正常

 （9）檢查所有電路線管接駁及量度接地

 （10）檢查現有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進行除銹及油漆工作

 （11）提交每月檢修報告

 2.每半年基本檢修內容

 （1）清理阻塞灑水噴頭

 （2）清理水塔底部集水盤

 （3）檢查浮球運作水位

 （4）對軸承進行潤滑

 （5）檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等

 （6）提交半年度檢修報告

3.每年基本檢修工作內容

 （1）對馬達及配線進行絕緣測試

 （2）提交年度檢修報告